תמ"א 38 – מה? למה? איך?

תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית 38) היא יוזמה של ממשלת ישראל שנועדה לחזק מבנים קיימים כנגד רעידות אדמה ולשפר את בטיחותם. התוכנית אושרה לראשונה בשנת 2005 ומאז עברה מספר עדכונים ושינויים. להלן כמה עקרונות מרכזיים של התוכנית:

1. חיזוק מבנים: התמ"א נועדה לחזק מבנים שנבנו לפני 1980 ואינם עומדים בתקנים הנדרשים לרעידות אדמה. מבנים אלו יכולים לקבל היתר לביצוע חיזוקים משמעותיים כדי לשפר את יציבותם ובטיחותם.

2. תמריצים כלכליים: התוכנית מציעה תמריצים כלכליים ליזמים ובעלי דירות לביצוע החיזוקים. תמריצים אלו כוללים היתרים לבנייה נוספת, כמו הוספת קומות, הרחבת דירות קיימות, או בניית דירות חדשות על גג המבנה.

3. היתרי בנייה: התמ"א מאפשרת קבלת היתרי בנייה מהירים יותר ופחות בירוקרטיה, מה שמקל על היזמים והדיירים להתחיל את הפרויקטים.

4. שיפור תשתיות: בנוסף לחיזוק המבנים, התוכנית מאפשרת שיפור תשתיות נוספות במבנה, כמו שיפוץ חזיתות, התקנת מעליות, ושיפור מערכות הביוב והמים.

5. התחדשות עירונית: אחת המטרות הנוספות של תמ"א 38 היא לקדם התחדשות עירונית באזורים ותיקים על ידי חידוש ושיפור המבנים הקיימים והסביבה.

6. הגנה מפני רעידות אדמה: מעבר לחיזוק מבנים קיימים, התוכנית מספקת גם הגנה מפני רעידות אדמה על ידי עידוד התקנת מערכות מיגון נוספות.

תמ"א 38 הפכה לפופולרית ביותר בערים מרכזיות בישראל, במיוחד באזורי ביקוש גבוהים, ומציעה פתרון חשוב לבעיות בטיחות ומגורים במבנים ישנים.